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专家:中国35个大城市12个存在楼市泡沫

作者:山东新闻 来源:未知 更新时间:2018-12-04 16:47
 

目前,中国经济面临“去产能、去杠杆、去库存和降成本”的困境,面临经济下行和发生系统性金融风险的可能。另一方面,中国楼市特别是一线城市楼市紧调控政策不断加码,“限购、限贷、限商、限价、限安公积金”等政策不断出台。因此,人们担心楼市调控会进一步加剧经济下行和金融风险。实际上,楼市调控如何影响中国经济增长涉及楼市与经济增长之间关系。

楼市调控如何影响经济增长

从理论上讲,楼市调控对经济增长四方面影响。

首先,楼市调控影响投资。长期以来,投资是中国经济增长的主要拉动力。楼市从生产和产出两方面影响投资。2017年,房地产开发投资占固定资产投资17.12%,房地产开发投资占GDP13.27%,房地产销售额占GDP16.16%。可见,楼市是中国固定资本形成和经济增长的动力。

楼市紧调控政策必然减少固定资产和投资和减缓经济增长。尽管房地产投资能够促进增长,但目前中国楼市高库存和高空置并存,个别地区还出了“鬼城”,存在过度开发和过度城市化问题,不能再通过粗放式、摊大饼式方式促进经济增长。因此,楼市紧调控政策政策挤出了房地产投资,促进了非房地产投资,不仅有利于集约式经济增长,克服房地产和城市发展误区,而且有利于经济转型和产业升级,促进高质量经济增长。

其次,楼市调控影响消费。消费也决定经济增长,但中国消费不足和消费过度并存,消费结构不合理,导致消费乏力。楼市经买房和租房影响居民消费。目前,中国居民住房拥有率接近90%,而欧美等发达国家的住房拥有率65%左右,欧美发达国家的租房市场占35%左右,而中国一线城市的租赁市场占35%左右。

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